Entwicklerexpertise trifft Kapitalstärke: DCD Services und Equora Capital besiegeln strategische Partnerschaft

Der Hamburger Projektentwickler DCD Services und die in Luxemburg ansässige Investmentgesellschaft Equora Capital gehen künftig gemeinsame Wege. Im Rahmen einer strategischen Partnerschaft erwirbt Equora Capital 50 Prozent der Anteile an DCD Services. Damit verbinden sich Kapitalstärke und Entwicklerexpertise unter einem Dach, mit dem Anspruch, den zuletzt ins Stocken geratenen Projektentwicklungsmarkt in Deutschland zu beleben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Beide Unternehmen verfolgen dabei eine gemeinsame Überzeugung: Profitables Investment und verantwortungsvolle Stadtentwicklung bedingen sich gegenseitig. Equora Capital wird dabei seine internationale Expertise im Bereich Finanzierungsstrukturen einbringen, DCD Services liefert das nötige Know-how in der Projektentwicklung. Als Servicedeveloper liegt der Fokus bei DCD Services auf der Gangbarmachung und Fertigstellung von stagnierenden Projektentwicklungen sowie der Schaffung zeitgemäßen Baurechtes. Dieser Leistungsstrang wird durch Mandate für institutionelle Eigentümer fortgeführt und weiter ausgebaut. Mit dem Einstieg von Equora erweitert sich das Akquisitionsprogramm um den Ankauf von Grundstücken oder den Einstieg in Joint-Ventures. Der Fokus liegt dabei insbesondere auf Innenstadtlagen in deutschen Großstädten und Metropolregionen, vor allem in den Segmenten Wohnen und Mixed-Use – aber auch geförderter Wohnungsbau ist Teil der gemeinsamen Überlegungen.

„Für uns ist das der konsequente nächste Schritt in unserer Unternehmensentwicklung. Als Service Developer haben wir durch unsere Expertise eine Reihe von attraktiven Auftraggebern gewonnen und konnten ihnen erfolgreich bei ihren Projekten helfen. Diesen Geschäftsbereich werden wir auch in Zukunft weiter ausbauen, er wird immer ein Bestandteil der DCD Services bleiben. Parallel sind wir durch die Partnerschaft mit Equora nun in der Lage, eigene Neubauentwicklungen voranzutreiben und Stadtbausteine aktiv zu gestalten. Stadtentwicklung ist immer in die Zukunft gerichtet. Gerade wenn der Markt ins Stocken gerät, tragen Projektentwickler Verantwortung, vorausschauend zu planen und zu bauen. Mit Equora Capital haben wir dafür den richtigen Partner gefunden, der bereit ist, in den deutschen Markt zu investieren und die Zukunft deutscher Städte mitzugestalten.“

Lothar Schubert, Geschäftsführender Gesellschafter von DCD Services

Zum Start der Zusammenarbeit bündeln Equora Capital und DCD Services gemeinsame Projekte mit einem Investitionsvolumen von rund 900 Millionen Euro. Hierzu zählt unter anderem das B.YARD in Berlin-Friedrichshain, ein auf einem 3.300 m² großen Grundstück entstehendes Ensemble aus Wohnen, Büro, Einzelhandel und kreativen Nutzungen. Weitere gemeinsame Projekte sind bereits in Planung, darunter ein Hotel- und Büroprojekt in der Papiermühlengasse in Dresden sowie das Projekt ‚Neuer Turm am Alexanderplatz‘ in Berlin. Zu beiden Vorhaben folgen gesonderte Ankündigungen.

Trotz des weiterhin herausfordernden Umfelds am deutschen Immobilieninvestmentmarkt haben sich die beiden Partner bewusst für den Zusammenschluss zum jetzigen Zeitpunkt entschieden. Während viele Investoren noch an den Nachwirkungen der Immobilienkrise tragen, schätzen Equora Capital und DCD Services den deutschen Markt insbesondere im internationalen Vergleich als unterbewertet ein – und somit als große Chance für eigenkapitalstarke sowie opportunistisch agierende Akteure. Hinzu kommt ein bundesweiter Bauüberhang von über 760.000 genehmigten, aber nicht realisierten Wohnungen. Dies zeigt, dass sich am Markt derzeit kaum etwas bewegt, während der Bedarf immens bleibt.

„Wir sehen Deutschland als wichtigen Baustein für die Anlagestrategien unserer Investoren – ein Markt der langfristig gute Potenziale bietet, insbesondere in den Top-Städten und bei prestigeträchtigen Objekten. Natürlich braucht es Mut, antizyklisch in ein solches Umfeld zu investieren. Doch bei dem aktuellen Chance-Risiko-Verhältnis und überschaubaren Wettbewerb sind wir glücklich, mit einem so erfahrenen Partner an unserer Seite unsere Investments stärker in Deutschland zu forcieren. Zusammen möchten wir Produkte entwickeln, die nicht nur rentabel sind, sondern auch langfristig in den Standort einzahlen.“

Dr. Murat Ay, Geschäftsführer von Equora Capital

Über DCD Services

Die DCD Services GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein inhabergeführter Service-Developer und Projektentwickler. Ein Team von rund 20 Expert:innen entwickelt, revitalisiert und transformiert Immobilien in den führenden deutschen Städten. Der Fokus liegt auf Value-Add-Developments gemeinsam mit Family Offices sowie auf Restrukturierungen für Banken. Seit der Gründung 2025 verantwortet das Unternehmen Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 900 Millionen Euro, dazu zählen neben den Projekten B.YARD, Neuer Tower am Alexanderplatz und der Papiermühlengasse in Dresden auch die Projekte Wandsbeker Tor und Bergedorfer Tor.

DCD Services ist aus der DNA von DC Developments hervorgegangen. Die Projektentwicklungsgesellschaft wurde 2007 gegründet und zählte zu den führenden Projektentwicklern in Deutschland. Insgesamt verantworteten sie Projekte von über 2 Mrd. Euro, die heute die Innenstädte in den Top-Lagen von Deutschland aufwerten.

Über Equora Capital

Die Equora Capital S.à r.l. mit Sitz in Luxemburg ist eine europaweit tätige Investmentgesellschaft für Gewerbe- und Wohnimmobilien. Das von Dr. Murat Ay gegründete Unternehmen konzentriert sich auf ertragsgenerierende Immobilien, Value-Add-Investments und Projektentwicklungen und nutzt dabei gezielt Marktphasen mit negativer Stimmung. Equora Capital investiert eigenes Kapital gemeinsam mit langfristigen Partnern. Seit der Gründung im Jahr 2025 hat Equora fünf Immobilienprojekte mit einem totalen Investitionsvolumen von rund 600 Mio. Euro erworben. Derzeit investiert Equora Capital vor allem in Deutschland, unter anderem in das B.YARD in Berlin-Friedrichshain, den Alexandertower in Berlin sowie in ein Hotel- und Büroprojekt in der Papiermühlengasse in Dresden.

Die Projekte des Joint Ventures DCD Services im Überblick

Zum Start der Zusammenarbeit bringen Equora Capital und DCD Services mehrere Projekte in die Partnerschaft ein. Dazu zählen folgende Vorhaben:

B.YARD, Berlin

In der Straße der Pariser Kommune 20 in Berlin-Friedrichshain entsteht auf einem rund 3.300 Quadratmeter großen Grundstück das B.YARD. Der Entwurf von TCHOBAN VOSS Architekten umfasst 60 Wohnungen, rund 7.000 Quadratmeter Bürofläche sowie Flächen für Einzelhandel, Ateliers und Galerien. Ein Raum für Kunst im Untergeschoss wird die lokale Kunst- und Kulturszene stärken und das Quartier rund um den Ostbahnhof ergänzen. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2028 geplant. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf 100 Mio. Euro.

Neuer Tower am Alexanderplatz, Berlin

Am Berliner Alexanderplatz ist mit dem Projekt „Neuer Tower am Alexanderplatz“ ein 40-geschossiges Gebäude nach einem Entwurf von O&O Baukunst vorgesehen. Insgesamt werden ca. 316 Wohnungen, darunter öffentlich geförderter Wohnraum, ein Hotel mit ca. 295 Zimmern sowie ergänzende Gewerbeflächen entstehen. Der Nutzungsmix wird innerstädtisches Wohnen, Hotellerie und Gewerbe an einem zentralen Standort der Hauptstadt verbinden. Insgesamt umfasst die Investition ein Volumen von 400 Mio. Euro.

Papiermühlengasse, Dresden

Auf einem rund 4.260 Quadratmeter großen Grundstück an der Papiermühlengasse 18 in Dresden ist ein multifunktionaler Neubau nach einem Entwurf von TCHOBAN VOSS Architekten vorgesehen. Das achtgeschossige Gebäude wird auf rund 15.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche ein Hotel und Büroflächen umfassen. Im Erdgeschoss sind ergänzende Flächen für Einzelhandel und Gastronomie geplant. Der Baubeginn ist für September 2027, die Fertigstellung für das vierte Quartal 2029 vorgesehen. Für das Projekt ist ein Investitionsvolumen von 60 Mio. Euro vorgesehen.

Eine Auswahl an Serviceprojekten von DCD Services

Wandsbeker Höfe, Hamburg

Die Wandsbeker Chaussee ist seit jeher die wichtigste Magistrale zwischen dem Norden Hamburgs und der Innenstadt. Direkt hier, an der gleichnamigen S-Bahn-Haltestelle, werden die Wandsbeker Höfe auf einer Grundstücksfläche von 2.142 Quadratmetern entstehen. Das Projekt umfasst 110 Wohnungen, davon ein Drittel öffentlich gefördert, 500 qm Gewerbeflächen, Community-Bereiche sowie eine Stadt-Loggia als grüner Rückzugsort für Sport, Entspannung und Gärtnern. Die Entwürfe stammen von der ARGE Coido Architects und Schaub & Partner Architekten aus Hamburg.

Bergedorfer Tor, Hamburg

Auf dem Gelände der ehemaligen Alten Post direkt am Bahnhof Bergedorf bildet das Bergedorfer Tor ein gemischt genutztes Stadtquartier. Die fünf Gebäude umfassen rund 8.200 Quadratmeter Bürofläche, ein 2.500 Quadratmeter großes medizinisches Zentrum sowie Flächen für Einzelhandel, Gastronomie, Pflege und Wohnen. Flexible Büroflächen und individuell ausgebaute Mietbereiche ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein begrünter, öffentlich zugänglicher Innenhof auf rund 2.500 Quadratmetern verbindet die einzelnen Gebäude.